Подробное изучение образца договора аренды квартиры раскрывает работающие на сегодняшний день по данной тематике законодательные нормы. Последние распространяются на стандартные и специфичные права и обязанности сторон, характеристики сдаваемого в аренду объекта, а также конкретику договорных условий. Образец договора аренды квартиры можно скачать в открытом доступе.

Что нужно знать о договоре аренды

Сформированные и подписанные обоюдно договоры (образцы которых можно скачать на сайте) подлежат госрегистрации. Иначе они считаются недействительными и не подлежат оспариванию при возникновении спора. Именно поэтому в такой операции заинтересованы все участники. Кроме того, регистрация необходима для фиксации дохода и уплаты налога. Это единственный путь для того, чтобы узаконить предпринимательскую деятельность.

Этап заключения договора, его содержание, вытекающие гарантии и обязанности регламентируются Гражданским Кодексом. Популярным способом государственной регистрации сейчас считается обращение в МФЦ. Далее для отчета перед Налоговой Инспекцией сдающему квартиру человеку следует оформить декларацию 3-НДФЛ ( и можете скачать бесплатно).

Неудобство узаконивания сделки для владельцев заключается в необходимости регистрации новоселов по месту их жительства в случае долговременного пребывания на данной территории. Прописка будет являться временной с обозначением точных дат выбытия. Однако, она дает новоявленным жильцам некие привилегированные права, которыми не особо хотят наделять их официальные хозяева.

Что касается стандартного течения аренды, то здесь главенствуют вопросы по датам и суммам оплаты, ответственности за имущество, а также друг перед другом у фигурантов договора. Однако, возможны и нестандартные моменты, регулируемые законным договором. Например, досрочное окончание его функционирования, выкуп арендованного жилища, реализация преимущественного права.

Касаемо последнего нужно отметить, что арендующий квартиру человек (или группа лиц) имеет преимущество перед другими людьми на продление истекшей аренды. Такое обстоятельство достижимо при равных для претендентов условиях и качественном исполнении договоренностей уже состоявшимся жильцом.

Стоит отметить и такую специфическую ситуацию, как подмена участников договора при оставлении последнего в силе. Эта норма закреплена в ст. 617 ГК РФ . Здесь допускается перемена собственника, сдающего квартиру в аренду, и даже переход прав и обязательств от умершего арендатора к наследникам (по завещанию и закону). Отказать такому наследнику почти невозможно.

Подобная картина свойственна и найму жилой квартиры (о котором пойдет речь дальше), чему способствует . По ней возможна замена исключительно пользователя квартирой. Первоначальный наниматель может быть заменен после смерти или отбытия. Распределение прав происходит между физическими лицами, проживавшими совместно с ним.

Вселяющемуся гражданину следует знать свои права, распространяющиеся и за пределы арендованной или наемной квартиры (ее части, либо комнаты в коммунальной квартире). После подписания формализованного договора человек имеет доступ наравне с собственниками других квартир в многоквартирном доме к использованию общих мест и помещений (с опорой на ).

В первую очередь договоры могут различаться по виду сдаваемого в аренду имущества (по объекту). Допустимо предоставление арендатору следующего недвижимого имущества: транспортные средства, здания и помещения (жилые и нежилые), предприятия и т.д. Для осуществления сдачи всех названных объектов владелец должен обладать относительно них документальными правами собственности.

Здесь утверждается, что составление договора найма на период продолжительностью менее одного года нивелирует некоторые ограничения и привилегии. Например, снимается необходимость перечисления всех проживающих вместе с нанимателем лиц, все они лишаются преимущественных прав на продление договора, а также возможности беспрепятственной замены центрального лица, ответственного за съем и т.д.

На фоне классического варианта типового договора аренды квартиры имеется понятие субаренды, которая подразумевает временную переуступку прав пользования помещением. То есть действующий съемщик передает имущество субарендатору, но с согласия изначального собственника и наличия такой возможности в их договоре о сотрудничестве. Скачать такой образец можно, но, как правило, он касается нежилых помещений.

Как составить типовой договор жилья

Термин «типовой» означает наличие стандартизированного набора параграфов, включаемых в договор найма или аренды. Разрешается скачать такие образцы, взяв их текст полностью или используя как основу для дополнений. Содержание документации не унифицировано правительственным аппаратом, поэтому подлежит самостоятельной корректировке.

Ключевые положения в договоре аренды жилья

В законе отсутствуют неукоснительные образцы и бланки таких документов, и конкретизированные ограничения по их содержанию. Поэтому участники могут включать сюда собственные условия, не противоречащие закону и нуждам третьих лиц (например, соседей по квартире). Здесь стоит пояснить пункты договора, учитывающие основные интересы каждого.

Объектом уговора является конкретная (а не абстрактная) недвижимость, а целью - ее выделение на основании аренды. Необходимо наиболее точно описать квартиру или часть, передаваемую в пользование от одного лица к другому. Помимо ее местоположения (полного адреса: область, город, улица, нумерация) допускается описание и добавочных характеристик жилой квартиры: статус, площадь, количество комнат и т.д.

Кроме того, полезным будет указать и весь состав сдаваемого в наем имущества при вручении не только квартиры, но и содержимого: мебель, бытовая техника и др. Заверяемый договор может содержать целый перечень выдаваемых на праве пользования вещей. Безусловно, ответственность за его сохранность также ложится на плечи снимающего, что предусматривает и компенсацию при нанесении ущерба.

При ином раскладе (неточном описании квартиры или отсутствии указания о содержимом в ней) использовать договор для судебных мероприятий будет сложно в полноценном формате. После появления конфликтной ситуации и обращении одного из граждан в суд учреждение не примет к рассмотрению бумагу с неопределенными задачами. При неучтенных вещах обихода и быта, будет рассматриваться только соглашение по квартире.

Такой простой параметр, как периодическая плата за съемную квартиру, требуется указывать в договоре для защиты интересов всех участников правоотношений (если не идет речи о безвозмездной аренде по ст. 689 ГК). Здесь удобнее прописывать сумму в действующей на территории страны валюте, чтобы избежать ненужных вычислений с конвертацией из иностранного эквивалента (при учете постоянно меняющейся ставки)

В части правил расплаты следует указать конкретно вносимый помесячно (или в иные промежутки) объем денежных средств. Немаловажно прописывать четкие даты для проведения платежей. В этой ситуации учитываются интересы двух сторон. К примеру, квартиросъемщику гарантируется оставление уровня платы на протяжении действия договора или ее повышение не в одностороннем режиме, а на базе предварительных договоренностей.

В этом же блоке рекомендуется упомянуть, входят ли коммунальные и прочие подобные платежи в общую стоимость аренды либо они оплачиваются проживающими лицами в отдельном порядке. Итоговая цена аренды зачастую зависит от сезонности, так как тарифы по ЖКХ повышаются в зимний отопительный период.

Кроме ежемесячно вносимых денег не стоит забывать об упомянутых ранее компенсациях за порчу используемого имущества, а также дополнительные затраты на проведение ремонтных работ в квартире, если такие параграфы были внесены в текст. Последнее может реализовываться в счет оплаты за аренду или в качестве сверхрасходов.

Срок договора аренды квартиры рассматривался чуть ранее. Напомним, что договор относительно этого вопроса может являться срочным и бессрочным. Второе обстоятельство возникает в случае отказа от прямой прописи сроков аренды. Такая ситуация в корне разнится с документом договора найма по квартире. В последнем случае ГК России утверждает пятилетнее действие договора при неуказании сроков.

По желанию всех сторон сюда могут включаться прочие условия: порядок изменения договоренностей, возможность содержания домашних животных, перечень живущих вместе с арендатором и нанимателем лиц. Для варианта с наймом квартиры на длительный отрезок времени последний норматив является непременным относительно взрослых граждан (исключение делается для несовершеннолетних детей).

Образец договора аренды квартиры заполненный бланк

Скачать образец можно как в случае найма, так и аренды недвижимости в виде квартиры. После скачивания можно лишь поменять переменные характеристики (сведения об участниках и недвижимости, а также сумме и датировке расчетов) или дополнить текст своими абзацами (либо укоротить, упростив его).

Ключевые пункты договора аренды квартиры с мебелью или без таковой:

1. Объект и предмет (цель) договора.
2. Обязанности и права арендодателя/наймодателя.
3. Обязанности и права пользователей квартиры.
4. Система расчетов: величина и частота платежей за эксплуатацию квартиры, метод и характер производимых транзакций.
5. Срок поддержания договоренностей.
6. Процедура внесения поправок в уже подписанные соглашения.

Такое перечисление не является непреложным. Некоторые пункты могут исключаться, объединятся или переименовываться, меняться местами. Приведенный перечень лишь максимально отображает интересы фигурирующих сторон при аренде и найме квартиры. Участникам правоотношений необходимо определиться с подходящим для них содержанием и бесплатно скачать нужный образец в формате Word.

В итоге текст документа (после скачивания образца и, вероятно, его изменения) может располагаться на одной странице размера А4 или занимать до нескольких страниц. Все зависит от объема, передаваемого в использование имущества (кроме самой квартиры, также и ее содержимое), перечня стандартных и специфичных прав и обязательств сторон, утверждаемых ими в самостоятельном порядке.

Основания для прекращения договора

Регламентирует преждевременное прерывание действующей аренды по требованию собственника. При этом рассматривает расторжение договоренностей противоположной стороной правоотношений. Зачастую остановка запущенного договора возможна в рамках судебных заседаний и прений. Таким образом, заинтересованное лицо обязано инициировать исковое производство.

Поводы для расторжения договора, возникающие у арендатора:

• квартирант пользуется собственностью арендодателя с нарушением заверенных договоренностей или не по назначению (в первую очередь не для проживания);
• или ухудшает качественные характеристики переданного в аренду имущества: причиняет ущерб конструктивным элементам квартиры либо содержимому (меблировка и др.);
• арендодатель периодически не получает своевременную оплату в обговоренном объеме и в нужные числа;

Перечисленные причины являются ведущими по договорам квартирной аренды. Однако, в них могут присутствовать и специфические условия, которые также обязано исполнять физическое или юридическое лицо, выступающее арендатором. К примеру, во время осуществлять капитальный ремонт квартиры и др.

Причины для прекращения договора с точки зрения арендатора:

• арендодатель не исполняет нормы договора, например, не отдает квартиру в пользование в нужные даты или подменяет объект;
• у отданного в пользование имущества выявились недостатки, которые не обговаривались при подписании договора (возможно, были скрыты в день просмотра квартиры);
• арендодатель не поддерживает в должном состоянии арендуемое помещение после сдачи (если обязательства собственника не возлагаются по договору на пользователя квартирой и это не противоречит законодательству);
• арендуемый объект потерял свою пригодность по независящим от арендатора причинам: квартира получила ущерб в результате воздействия внешних обстоятельств или третьих лиц либо приобрела статус аварийного и подлежащего расселению.

Подобные основания для обоих представителей бартерных отношений подходят и в случае найма жилой квартиры. Усиление требований и ограничений при найме усложняет процесс сдачи и эксплуатации квартиры, в связи с чем усугубляются отдельные основания для приостановки договора (например, целевое использование квартиры).

При инициированном квартиросъемщиком расторжении он обязан заблаговременно направить противоположной стороне письменное уведомление об этом факте. Если одного из оппонентов не устраивают притязания на досрочное прекращение действия договора, то он вправе отстаивать свои интересы в суде. При этом доказывается незаконность расторжения.

Как инициировать судопроизводство:

1. Написать претензионное исковое заявление на имя тщательно подобранной инстанции (образец которого также можно скачать в открытом доступе).
2. Подготовить пакет приложений, отражающих описанные в иске события и доказывающих правоту истца.
3. Доставить собранный документальный кейс в канцелярию, где будет проставлена отметка о принятии.
4. Дождаться дальнейших процессуальных шагов от госоргана.

Кроме того, аннулирование договора существующей аренды для обеих сторон подчиняется правилам по общегражданским договорам, расписанным в статье 450 ГК Российской Федерации. Однако, эта статья дополнительно упоминает лишь двустороннее принятие решение о данном акте - прекращении подписанных ранее договоренностей.

Юридические тонкости договора аренды квартиры

По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нём. Как следует из определения, договор найма жилого помещения является взаимным, возмездным и консенсуальным.

Предметом (объектом) договора аренды жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома), отвечающее санитарным, противопожарным, градостроительным и техническим требованиям. В связи с тем, что в последнее время широкое распространение приобрело строительство загородных домов, встает вопрос о целесообразности признания их "жилыми", что позволило договору аренды жилого помещения занять еще одну важную нишу в арендных договорных обязательствах.

Загородные коттеджи вполне отвечают приведенным выше критериям жилого помещения. Поэтому возможно выделение еще одного критерия - наличия решения органа местного самоуправления о признании строения "жилым". Все эти критерии очень важны для договора аренды жилого помещения, так как предъявляемые к помещению различного рода технические и ряд других требований тесным образом связаны с возможностью постоянного в нем проживания. Только соответствующий уровень пригодности (соблюдение тех или иных нормативов) отличает жилое помещение от нежилого.

Как известно, образец договора аренды обычно включает в себя такие пункты: срок, в соответствии с которым арендатор будет занимать жилое помещение, стоимость арендной платы, описание квартиры (количество комнат и т.д.), данные обо всех имеющихся собственниках, список лиц, которые будут проживать в помещении (а также их паспортные данные), условия, согласно которым возможно расторжение договора аренды и многое другое

Существенными условиями договора аренды жилого помещения являются:

• Предмет, то есть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома), отвечающее санитарным, противопожарным, градостроительным и техническим требованиям. Таким образом, в образце договора аренды жилого помещения должны быть конкретно и ясно указаны все характеристики передаваемого помещения.
• Размер арендной платы и порядок ее уплаты должен быть обязательно указан в тексте образца договора аренды жилого помещения. В течение всего срока действия договора аренды жилого помещения, размер арендной платы может быть неоднократно изменен в случае, если это происходит по соглашению сторон. Изменение же арендной платы по требованию только одной стороны может производиться не чаще одного раза в год, если иное не будет предусмотрено в договоре аренды жилого помещения. Если противоположная сторона будет возражать против такого изменения, вопрос разрешается в судебном порядке.

Гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Арендодатель », с одной стороны, и гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Арендатор », с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор », о нижеследующем:

1. Арендодатель сдал в аренду Арендатору принадлежащую ему по праву собственности на основании справки ЖСК (или: регистрационного удостоверения, выданного Бюро технической инвентаризации района от «»2019 ) квартиру, находящуюся по адресу: . Квартира площадью кв.м, состоящая из комнат(ы) жилой площадью кв.м.
2. Квартира сдается в аренду сроком на года с оплатой ежемесячно рублей. Сумма договора составляет рублей. Арендатор обязан вносить арендную плату на р/с № или лично не позднее числа каждого месяца, за предыдущий месяц.
3. Квартира сдается Арендатору для проживания, и ему запрещается использовать жилое помещение по другому назначению, а также сдавать в субаренду.
4. Арендатор обязан содержать квартиру в чистоте, оборудование в исправности и произвести за свой счет текущий ремонт.
5. Изменение условий договора или его расторжение может иметь место по соглашению сторон.
6. Арендодатель может потребовать изменения или расторжения договора, если Арендатор не произведет текущего ремонта, ухудшит состояние жилого помещения, не внесет арендную плату в течение срока, предусмотренного договором, будет использовать квартиру не по назначению.
7. Расходы по нотариальному удостоверению настоящего договора оплачивает Арендатор.
8. Договор составлен в экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Неотъемлемым приложением к договору является список мебели и вещей, находящихся в арендуемой квартире.

Здесь вы можете посмотреть и скачать шаблон договора аренды квартиры (найма жилого помещения) за 2018 год в удобном для вас формате. Помните, что вы всегда можете получить нашу юридическую помощь, в том числе и по заполнению данного бланка, связавшись с нами по телефонам указанным на сайте.

Новый образец 2019 года

ДОГОВОР

НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

г. ________г “______” ________________

Мы, Нижеподписавшиеся:

1. ПРЕДМЕТ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА

1.1. Наймодатель предоставляет Нанимателю помещение, состоящее из ____ комнат (ы), (в ______ комнатной квартире) расположенное по адресу г. ___________________, улица ___________________________________ дом ____ корпус ___ дробь ___ строение ____ квартира ______ за плату, во временное пользование в целях проживания.

1.2. Помещение принадлежит Наймодателю на основании:

1.3 . В течение всего срока найма совместно с Нанимателем в квартире будут проживать:

__________________________________________________________________________

1.4. Срок найма указанного помещения устанавливается с _____ _____________200 ___ г.

по _____ ____________200___г.

1.5. В случае согласия сторон, срок Договора продлевается самостоятельно.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.

2.1. НАЙМОДАТЕЛЬ ОБЯЗУЕТСЯ:

• Предоставить указанное помещение Нанимателю с _____ ____________ 200 __ года.
• Обеспечить свободный доступ Нанимателю в помещение;
• Посещать помещение не более одного раза в месяц, с уведомлением Нанимателя не менее чем за 24 часа до предполагаемого посещения;
• Оградить Нанимателя от имущественных и иных претензий третьих лиц, которые также обладают правами собственности на нанимаемое помещение.

Наймодатель также подтверждает, что помещение не находится под арестом, не является залогом или предметом судебного разбирательства и он является его полноправным собственником.

2.2. НАНИМАТЕЛЬ ОБЯЗУЕТСЯ:

• Использовать данное помещение только по назначению, указанном в пункте 1.1.
• Не сдавать помещение в субаренду и не передавать права пользования третьим лицам, а также не подселять иных лиц без согласия Наймодателя;
• Получить письменное разрешение “Наймодателя” на содержание животных в квартире, при этом “Наниматель” несет полную ответственность за ущерб, нанесенный квартире его домашними животными.
• Не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения Наймодателя;
• Не устанавливать какое-либо оборудование (замена замков, личинок замка, укрепление дверей, установка сигнализации, и т.п.) без предварительного согласия с Наймодателем.
• Принять на себя полную материальную ответственность в случае своей безусловной вины за взятое внаем или пользование данное жилое помещение и за все возможные последствия настоящего найма или пользования, исключая при этом форс-мажорные обстоятельства, возникшие в соответствии с п. 5.2;
• Принять на себя полную материальную ответственность за все переданное ему имущество, находящееся в помещении, содержать его в исправности и чистоте.
• Соблюдать правила пожарной безопасности;

3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ.

3.1. Месячная оплата за использование помещения составляет____________________________

рублей РФ, все расчеты производятся в рублях РФ.

3.2. В дальнейшем оплата будет производиться ежемесячно, далее не позднее____ числа каждого текущего месяца.

3.3. На момент подписания настоящего Договора, Наниматель передал Наймодателю сумму в размере ___________________________ рублей РФ

3.4. Размер арендной платы не подлежит изменению без письменного соглашения обеих сторон.

3.5. Коммунальные платежи осуществляет____________________.

3.6. Оплату междугородних, международных, мобильных телефонных переговоров, иных платных услуг телефонной связи, в том числе интернета оплачивает _____________________

3.7. Абонентскую плату за использование телефонной линии оплачивает _______________________

3.7.1. Абонентскую плату за внутрисетевые телефонные соединения согласно установленному тарифу и выставленному счету (подчеркнуть: Повременной, Комбинированный, Безлимитный) оплачивает _______________________

3.8. Электроэнергию оплачивает _________________________

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.

4.1. При досрочном прекращении найма и расторжении настоящего Договора, каждая сторона обязана предупредить другую сторону не позднее, чем за тридцать календарных дней до даты предполагаемого прекращения найма.

4.2 . Досрочное прекращение найма и расторжение данного Договора возможно в случаях нарушения Наймодателем или Нанимателем своих обязательств по настоящему Договору.

4.3. В случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе Наймодателя, раннее указанного срока истечения, в силу его личных, непредвиденных обстоятельств, но при соблюдении Нанимателем всех его обязательств, указанных в пунктах 1.4; 2.2; 3.2; 3.7; 3.8; 3.9, Наймодатель обязуется вернуть Нанимателю часть ранее внесенной оплаты пользования жилым помещением за фактически непрожитое время, при этом Наймодатель обязан предоставить Нанимателю проживать в квартире в течение пятнадцати календарных дней сверх оплаченного периода на безвозмездной основе.

4.4. В случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе Нанимателя, но при соблюдении Наймодателем всех его обязательств, указанных в пунктах 1.4; 2.1; 3.5, авансируемая арендная плата, за непрожитые, предоплаченные дни Нанимателю не возвращается.

4.5. За несвоевременную оплату найма Наниматель оплачивает пени из расчета 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки. В случае просрочки оплаты более десяти дней Наймодатель имеет право расторгнуть Договор в одностороннем порядке

4.6. Стороны произвели взаимную проверку личных документов и документов, подтверждающих право распоряжаться данной квартирой.

4.7. Наймодатель подтверждает согласие лиц, прописанных или имеющих право распоряжаться данной квартирой с условиями настоящего Договора, а так же, что данное помещение не продано, не заложено, не является предметом судебного спора и не находится под арестом.

4.8. Стороны подтверждают, что ознакомлены со всеми условиями настоящего Договора, полностью согласны с ними и лично несут ответственность за их соблюдение.

5. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

5.1. При возникновении спорных ситуаций, не предусмотренных условиями настоящего Договора, Наймодатель и Наниматель решают их самостоятельно путем обоюдной договоренности или в установленном законом порядке.

5.2. При возникновении форс-мажорных обстоятельств, а именно: введение военного либо чрезвычайного положения, стихийные бедствия, изменения в действующем законодательстве, делающих невозможным исполнение сторонами обязательств по настоящему Договору или существенно влияющих на их исполнение, а также действие иной непреодолимой силы, стороны не несут ответственности за исполнение своих обязательств по настоящему Договору.

5.3 . Перечисленные в пункте 1.3. настоящего Договора лица, проживающие совместно с Нанимателем, несут все обязанности по его исполнению наравне с Нанимателем.

5.4. Настоящий Договор составлен в ______ экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

6. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ.

________________________________________________________________________________

Показания счетчика электроэнергии на дату въезда ________________________________________________________________________________

7. ПОДПИСИ СТОРОН .